很多人不知道貸款下來(lái)是不是已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)了？網(wǎng)簽以后是不是貸款就下來(lái)了？今天小編就為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)各位有所幫助：

般要先辦理網(wǎng)簽，然后辦理貸款，貸款下來(lái)，網(wǎng)簽肯定是過(guò)了。網(wǎng)簽后，貸款通常都要等一段時(shí)間。每個(gè)銀行情況不同。辦理貸款前，一定要注意讓專業(yè)人士幫你看一下你的征信報(bào)告是否有問(wèn)題。接下來(lái)具體說(shuō)說(shuō)貸款下來(lái)是不是已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)了？網(wǎng)簽以后是不是貸款就下來(lái)了？

網(wǎng)簽以后是不是貸款就下來(lái)了

網(wǎng)簽不是代表貸款就下來(lái)了，網(wǎng)簽和貸款其實(shí)并不直接影響，買房辦理網(wǎng)簽是交易的必須流程之一，只有網(wǎng)簽備案過(guò)以后才可以辦理貸款。至于貸款放款還要看銀行審批和放款的進(jìn)度，等到放款的時(shí)候網(wǎng)簽都辦好可能有一段時(shí)間了。

貸款的小常識(shí)

1、貸款形式

貸款主要有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款，其中公積金貸款利率低，但流程復(fù)雜，額度低，商業(yè)貸款的較高，審批快，組合貸款介于二者中間。

2、如何選擇銀行

購(gòu)房者貸款都需要選擇銀行，原則有五點(diǎn)：一是看貸款利率折扣；二是看貸款優(yōu)惠門檻；三是看銀行的調(diào)息方式；四是看還款方式(提前還款有沒(méi)有違約金)；五是看工作效率。

3、了解貸款利率

房屋貸款利率一般有兩個(gè)因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率。目前全國(guó)的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，但是在一些熱門城市利率上漲5%~20%都是正常的。

4、銀行批貸看什么

銀行房貸需要一個(gè)審核過(guò)程，有一部分購(gòu)房者很有可能因?yàn)楦鞣N原因被銀行拒貸。銀行批貸以下這些內(nèi)容：征信、貸款資料、流水證明、收入證明等。

5、貸款買房都需要準(zhǔn)備哪些資料

有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、經(jīng)濟(jì)收入證明及職業(yè)證明、《商品房銷(預(yù))售合同購(gòu)買商品房合同意向書》；首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件，或首期付款的銀行存款憑條。不同的城市不同的銀行可能需要準(zhǔn)備的資料略有差異。

還款的小常識(shí)

1、還款方式

貸款方式買房還款分為兩種等額本金和等額本息。

等額本息是每月的還款額相同，本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年青人。

等額本金法是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

2、提前還款

有提前還款計(jì)劃的人事，建議選擇等息還款，靠前個(gè)月還的較多，因?yàn)楸窘疬€的比較多，非常的節(jié)約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數(shù)的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當(dāng)然更加省利息了。

3、逾期還款

如借款人出現(xiàn)貸款逾期，不僅影響自身信用受損，影響下次貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)，甚至?xí)黄忍崆斑€款，如果情節(jié)嚴(yán)重甚至受到法律的制裁。如果是首次且非惡意的，建議主動(dòng)聯(lián)系銀行，說(shuō)明自己的實(shí)際狀況，一般不會(huì)有問(wèn)題。

網(wǎng)簽是不是意味著貸款成功

網(wǎng)簽通過(guò)了，不代表貸款就通過(guò)了。網(wǎng)簽是貸款審核的前一個(gè)步驟，網(wǎng)簽通過(guò)了，接下來(lái)才會(huì)進(jìn)入到審核階段。而審核是否通過(guò)，主要是看貸款機(jī)構(gòu)的審核結(jié)果。至于網(wǎng)簽都沒(méi)有通過(guò)，那么用戶就無(wú)法進(jìn)行到貸款的下一個(gè)步驟，這樣就相當(dāng)于用戶貸款申請(qǐng)被拒。實(shí)際上，網(wǎng)簽通過(guò)以后，用戶還需要等待一段時(shí)間才可以辦理貸款，因此可能會(huì)存在網(wǎng)簽通過(guò)了，貸款未通過(guò)的情況。

拓展資料：

貸款，意思是銀行、信用合作社等機(jī)構(gòu)借錢給用錢的單位或個(gè)人，一般規(guī)定利息、償還日期。

廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

貸款風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，往往在貸款審查階段就開(kāi)始了，綜合司法實(shí)踐中發(fā)生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要出現(xiàn)在以下環(huán)節(jié)。

審查內(nèi)容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬(wàn)，造成信貸風(fēng)險(xiǎn)。貸款審查是一項(xiàng)細(xì)致的工作，要求調(diào)查人員就貸款主體的資格、資質(zhì)、信用、財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行系統(tǒng)的考察和調(diào)查。

在實(shí)踐中，有些商業(yè)銀行沒(méi)有盡職調(diào)查，而有關(guān)審貸人員，往往只重視文件的識(shí)別，而缺乏盡職的調(diào)查，這樣，很難識(shí)別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風(fēng)險(xiǎn)。

許多錯(cuò)誤的判斷是因?yàn)殂y行沒(méi)有對(duì)有關(guān)內(nèi)容聽(tīng)取專家意見(jiàn)，或由專業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)的判斷而導(dǎo)致的。審貸過(guò)程中，不僅僅要查明事實(shí)，更應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事實(shí)進(jìn)行法律、財(cái)務(wù)等方面進(jìn)行專業(yè)的判斷。而在實(shí)踐中，大多數(shù)的審貸過(guò)程并非十分嚴(yán)謹(jǐn)和到位。

基準(zhǔn)利率是金融市場(chǎng)上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價(jià)格均可根據(jù)這一基準(zhǔn)利率水平來(lái)確定?；鶞?zhǔn)利率是利率市場(chǎng)化的重要前提之一，在利率市場(chǎng)化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計(jì)算投資收益，以及管理層對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控。

客觀上都要求有一個(gè)普遍公認(rèn)的基準(zhǔn)利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準(zhǔn)利率是利率市場(chǎng)化機(jī)制形成的核心。說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，就是你平時(shí)往銀行里存錢，他給你利息?；鶞?zhǔn)利率越大，利息越多；基準(zhǔn)利率越小，利息越小。

貸款下來(lái)是不是已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)了

一般要先辦理網(wǎng)簽，然后辦理貸款，貸款下來(lái)，網(wǎng)簽肯定是過(guò)了。

網(wǎng)簽后，貸款通常都要等一段時(shí)間。每個(gè)銀行情況不同。辦理貸款前，一定要注意讓專業(yè)人士幫你看一下你的征信報(bào)告是否有問(wèn)題。如果征信報(bào)告有問(wèn)題的話，辦理貸款會(huì)存在辦不下來(lái)的問(wèn)題。

拓展資料

貸款還款方式：

（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；

（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；

（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還；

（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬(wàn)或1萬(wàn)的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)出具新的還款計(jì)劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過(guò)原貸款年限

（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)終止借款人的貸款，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。

（6）隨借隨還：借款后利息是按天計(jì)算的，用一天算一天息。隨時(shí)都可以一次性結(jié)清款項(xiàng)無(wú)須違約金。

房貸下來(lái)了是不是就是網(wǎng)簽備案了

購(gòu)房貸款已經(jīng)下來(lái)了說(shuō)明的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

怎樣看房子是否網(wǎng)簽了呢？我已經(jīng)下來(lái)貸款了，是不是就是已經(jīng)網(wǎng)簽成功了呢？

房貸面簽完了基本都會(huì)通過(guò)吧？

不一定。通過(guò)面簽實(shí)際上只是審核過(guò)程的一環(huán)，只不過(guò)是銀行讓用戶簽字確認(rèn)而已，并非代表銀行最終一定可以放款。只有等銀行通知用戶簽訂貸款合同，約定好貸款金額、貸款期限、貸款利率等，銀行才會(huì)放款，才算通過(guò)。

房貸面簽通過(guò)以后，通常十五個(gè)工作日內(nèi)，銀行會(huì)給用戶出具同意貸款通知書，用戶辦理相關(guān)手續(xù)簽訂貸款合同就可以了。

擴(kuò)展資料：

房貸面簽當(dāng)場(chǎng)被拒首付：

房貸面簽當(dāng)場(chǎng)被拒，如果之前在簽訂購(gòu)房合同時(shí)有約定，首付申請(qǐng)不下來(lái)，開(kāi)發(fā)商全額退還首付，那么只要找開(kāi)發(fā)商退首付就可以了。

而沒(méi)有約定的話，用戶可以選擇換一家銀行申請(qǐng)房貸，重新提交貸款資料后，有一定的幾率通過(guò)審核。

畢竟每家銀行的房貸審核標(biāo)準(zhǔn)不同，靠前家銀行不通過(guò)，不代表第二家銀行不能通過(guò)。

房貸面簽一直拖：

房貸面簽是不可以一直拖的。面簽有一定的時(shí)效性，一般在客戶的貸款審批通過(guò)之后，銀行會(huì)通知客戶在一個(gè)星期內(nèi)來(lái)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行面簽。

如果客戶因事耽擱，導(dǎo)致無(wú)法在一個(gè)星期內(nèi)進(jìn)行面簽，那可以去聯(lián)系銀行申請(qǐng)延緩面簽時(shí)間，但無(wú)法一直拖。若客戶拖得時(shí)間太長(zhǎng)，過(guò)了約定時(shí)間太久的話，銀行是很有可能會(huì)取消客戶的貸款資格的。畢竟每天去銀行貸款的人有很多，銀行不可能一直等著。

客戶也較好空出時(shí)間來(lái)準(zhǔn)備房貸面簽，不要讓銀行等。且大家需要注意，面簽是去銀行網(wǎng)點(diǎn)和工作人員面對(duì)面簽訂貸款合同，所以無(wú)法委托他人辦理。

而去銀行面簽的時(shí)候，客戶也要記得帶好個(gè)人身份證、購(gòu)房合同等等相關(guān)材料。還有，如果是已婚人士，那一般需要夫妻共同到場(chǎng)簽字，只有其中一方到場(chǎng)是不行的。

房貸面簽后查審批狀態(tài)：

房貸面簽后，用戶可以登錄網(wǎng)上銀行或手機(jī)銀行，查詢房貸當(dāng)前的狀態(tài)。當(dāng)然，用戶也可以直接致電房貸銀行客服熱線，讓客服人員幫忙查當(dāng)前的狀態(tài)。房貸面簽通過(guò)以后，銀行會(huì)發(fā)通知給客戶，之后銀行就會(huì)進(jìn)快安排放款的事情。

總而言之，銀行的審核都是按照流程來(lái)的，如果超時(shí)未給出答復(fù)，用戶可以主動(dòng)咨詢銀行。

面簽完就算貸款成功了嗎

不是的。面簽完之后還需要等審核結(jié)果，如果面簽沒(méi)通過(guò)，那么就算貸款失敗了。

所以對(duì)于貸款來(lái)說(shuō)，只有收到貸款資金，貸款申請(qǐng)才算成功。對(duì)于部分貸款，即使通過(guò)了面簽，放款時(shí)也可能失敗，這也算是用戶貸款失敗。

拓展資料：

貸款基本規(guī)定

貸款對(duì)象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完大部分人事行為能力的中國(guó)公民。

貸款額度：借款人提供建設(shè)銀行認(rèn)可的質(zhì)押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格后，銀行核定借款人相應(yīng)的質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。

質(zhì)押額度不超過(guò)借款人提供的質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的90%；抵押額度不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70%；信用額度和保證額度根據(jù)借款人的信用等級(jí)確定。

擔(dān)保方式：以建設(shè)銀行認(rèn)可的抵押、質(zhì)押、第三方保證或信用的方式。

需要提供的申請(qǐng)材料：

（1）借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件。

（2）保證人的資信證明材料。

（3）社會(huì)認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物的評(píng)估報(bào)告。

（4）建設(shè)銀行規(guī)定的其他文件和資料。

（5）借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件。

（6）當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料。

（7）借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險(xiǎn)單。

（8）借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件。

（9）借款人還需提供公司場(chǎng)地的水電物業(yè)的繳費(fèi)單據(jù)及個(gè)人住址的水電物業(yè)的繳費(fèi)單。

5.貸款期限：抵押額度的有效期最長(zhǎng)為5年，質(zhì)押額度的有效期屆滿日不超過(guò)質(zhì)押權(quán)利到期日，最長(zhǎng)不超過(guò)5年，信用額度和保證額度的有效期為2年。

額度有效期自借款合同生效之日起計(jì)算。借款人同時(shí)申請(qǐng)質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的，建設(shè)銀行按照期限最短的額度核定借款人個(gè)人消費(fèi)額度貸款的額度有效期。

額度有效期截止后不允許繼續(xù)支用剩余額度。

6.貸款利率：按照建設(shè)銀行的貸款利率規(guī)定執(zhí)行。

房貸面簽過(guò)后當(dāng)天通過(guò)嗎？

一、正面回答

房貸面簽以后并不是說(shuō)房貸就通過(guò)了，只要房貸還沒(méi)有下款，就不能夠說(shuō)事情就已經(jīng)塵埃落定。

二、具體分析

在面簽以后，銀行還是會(huì)對(duì)的資質(zhì)進(jìn)行審核，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題同樣會(huì)導(dǎo)致貸款通不過(guò)。

在房貸面簽以后，銀行可能還會(huì)關(guān)注以下情況。

1、貸款資料是否齊全，有沒(méi)有錯(cuò)誤或者是遺漏的地方。

面簽的時(shí)候銀行會(huì)要求補(bǔ)充一些資料，面簽以后會(huì)對(duì)這些資料進(jìn)行整理，如果發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，也會(huì)影響房貸審批。

2、持續(xù)關(guān)注的征信情況。

征信是房貸審核過(guò)程中非常重要的參考資料，如果面簽以后逾期，也會(huì)導(dǎo)致房貸失敗。

3、關(guān)注的收入情況。

的收入是償還房貸的重要保障，如果在房貸沒(méi)下款以前的收入出現(xiàn)了問(wèn)題，那么銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)拒絕的貸款申請(qǐng)。

由此可見(jiàn)，只要房貸沒(méi)下款就還是要小心一些，以下這些事情較好不要做，避免影響房貸下款。

1、突然離職失去了收入來(lái)源。

在房貸沒(méi)下款以前換工作就要謹(jǐn)慎，不要輕易的提出了離職。

如果申請(qǐng)的是公積金貸款，離職還會(huì)導(dǎo)致公積金賬戶被封存，會(huì)直接影響公積金貸款結(jié)果。

2、不要借其他的貸款提高負(fù)債率。

在房貸審核期間如果的負(fù)債率升高了，這會(huì)增加銀行的顧慮，所以在房貸沒(méi)有下款以前，申請(qǐng)貸款需要慎重一些。

3、不要輕易給別人提供擔(dān)保。

擔(dān)保貸款的擔(dān)保人會(huì)承擔(dān)連帶還款責(zé)任，給別人提供擔(dān)保無(wú)疑會(huì)增加自己的壓力，銀行一旦發(fā)現(xiàn)以后也可能會(huì)拒絕的貸款申請(qǐng)。

4、不要出現(xiàn)貸款逾期。

貸款一旦逾期就很有可能會(huì)在征信上留下不良貸款記錄，這會(huì)直接影響的房貸審批結(jié)果。

只需要搜索：小七信查。點(diǎn)擊查詢，輸入信息即可查詢到自己的百行征信數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)源自全國(guó)2000多家網(wǎng)貸平臺(tái)和銀聯(lián)中心，用戶可以查詢到自身的大數(shù)據(jù)與信用情況，可以獲取各類指標(biāo)，查詢到自己的個(gè)人信用情況，網(wǎng)黑指數(shù)分，黑名單情況，網(wǎng)貸申請(qǐng)記錄，申請(qǐng)平臺(tái)類型，是否逾期，逾期金額，信用卡與網(wǎng)貸授信預(yù)估額度等重要數(shù)據(jù)信息等。

三、房貸還完了怎么解除抵押？

房貸還完了之后，要辦理解押手續(xù)，首先得去房貸經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款結(jié)清手續(xù)，申請(qǐng)開(kāi)具貸款結(jié)清證明，并拿回他項(xiàng)權(quán)證才行；然后才能帶著個(gè)人身份證、貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)證，以及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料前往當(dāng)?shù)胤抗芫纸獬课莸盅旱怯洝?/p>

當(dāng)然，可以放心，解押手續(xù)并不復(fù)雜，把資料提交給工作人員后，工作人員馬上就會(huì)幫辦理，當(dāng)場(chǎng)就能辦好，只是房管局辦業(yè)務(wù)人比較多的話，可能需要排隊(duì)。

如果并不著急的話，那抽空閑時(shí)間去辦理即可，房貸解押手續(xù)并沒(méi)有規(guī)定時(shí)間限制，想什么時(shí)候去辦都行。

而要是自己暫時(shí)沒(méi)有時(shí)間，還可以委托他人*辦，并不一定得自己親自辦理，去公證處開(kāi)具一份授權(quán)委托書，然后讓受托人帶著相關(guān)資料和自己的身份證、授權(quán)委托書去*辦就行。