商業(yè)用房動遷如何補償？
2023-12-17 05:24:35 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理
一、商業(yè)用房動遷如何補償?1、商業(yè)用房動遷需要支付的補償項目包括商品房價值的補償、裝修費的補償、搬遷費的補償?shù)取?/strong>《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2、房屋征收補償工作是市、縣級人民政府。國有土地上房屋征收與補償工作的主體是市、縣級人民政府，由房屋征收部門組織實施。市、縣級人民政府應當在本通知發(fā)出之日起三個月內(nèi)確定房屋征收部門，充實必要的工作人員，確保正常運轉(zhuǎn)。設區(qū)的市人民政府應當明確市、區(qū)兩級房屋征收部門的職責分工，并履行監(jiān)督職責。房屋征收部門委托不以營利為目的的房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償具體工作的，應當簽訂委托合同，明確委托權限、范圍以及雙方權利義務，并加強對受委托單位的監(jiān)督。二、拆遷方需要支付的停產(chǎn)停業(yè)損失補償怎么確定?1、對因征收合法房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計算。2、停產(chǎn)停業(yè)期限的確定。選擇貨幣補償?shù)陌?個月計算;選擇產(chǎn)權調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權調(diào)換房屋通知交付之日止。三、房屋行政征收程序有哪些?房屋行政征收程序一般為調(diào)查核實、逐戶走訪、編制拆遷計劃、申請拆遷、發(fā)出拆遷公告、簽訂協(xié)議、以及實施拆遷等。1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。不管被拆遷的是商品房，還是自建房，通常情形下，只要房屋沒有被認定為違章建筑，那么被拆遷方就可以獲得一定數(shù)額的補償金。如果對商業(yè)用房動遷如何補償還存在其他相關的疑問，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢專業(yè)律師了解。
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